Ceny mieszkań w lipcu 2025
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie maj ‑ lipiec 2025 wyniosła 9000 zł/m², o 9,2% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 77, a spadają w 19 z 107 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Września | wielkopolskie | 8444 | +30,7% | 52 |
| 2 | Ostróda | warmińsko-mazurskie | 6784 | +27% | 54 |
| 3 | Leszno | wielkopolskie | 7144 | +21,6% | 74 |
| 4 | Malbork | pomorskie | 6312 | +20,7% | 83 |
| 5 | Mińsk Mazowiecki | mazowieckie | 10 217 | +18,8% | 69 |
| 6 | gmina Dobra (Szczecińska) | zachodniopomorskie | 8957 | +18,1% | 73 |
| 7 | Brzeg | opolskie | 6573 | +13,5% | 81 |
| 8 | Świdnik | lubelskie | 8271 | +13,4% | 53 |
| 9 | Luboń | wielkopolskie | 9180 | +13,1% | 53 |
| 10 | Kalisz | wielkopolskie | 6709 | +12,4% | 137 |
| 11 | Kielce | świętokrzyskie | 8925 | +11,7% | 258 |
| 12 | Żyrardów | mazowieckie | 8428 | +10,5% | 69 |
| 13 | Konin | wielkopolskie | 5917 | +9,3% | 186 |
| 14 | Swarzędz | wielkopolskie | 9436 | +8,9% | 66 |
| 15 | Nowa Sól | lubuskie | 5411 | +8,7% | 101 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ząbkowice Śląskie | dolnośląskie | 3852 | -18,5% | 52 |
| 2 | Bartoszyce | warmińsko-mazurskie | 4000 | -17,8% | 52 |
| 3 | Piotrków Trybunalski | łódzkie | 5523 | -10,8% | 66 |
| 4 | Kołobrzeg | zachodniopomorskie | 10 205 | -8,6% | 132 |
| 5 | Racibórz | śląskie | 4708 | -7,9% | 61 |
| 6 | Piekary Śląskie | śląskie | 4464 | -7,8% | 81 |
| 7 | Siemianowice Śląskie | śląskie | 5242 | -6,4% | 112 |
| 8 | Świnoujście | zachodniopomorskie | 11 120 | -5% | 52 |
| 9 | Sopot | pomorskie | 17 615 | -4,5% | 79 |
| 10 | Łomża | podlaskie | 7402 | -4,1% | 63 |
| 11 | Bielsko-Biała | śląskie | 8089 | -4% | 180 |
| 12 | Mława | mazowieckie | 6000 | -3,6% | 53 |
| 13 | Warszawa | mazowieckie | 16 313 | -3,4% | 3754 |
| 14 | Tarnowskie Góry | śląskie | 5705 | -3,1% | 61 |
| 15 | Rybnik | śląskie | 5018 | -2,6% | 100 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie maj ‑ lipiec 2025.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 15 044 | -5,1% | 6884 |
| Kraków | 14 624 | +6,8% | 3096 |
| Gdańsk | 12 606 | +13,3% | 2657 |
| Pruszków | 12 150 | +17,8% | 191 |
| Ząbki | 12 149 | +4,9% | 103 |
| Piaseczno | 11 764 | +16,1% | 160 |
| Gdynia | 11 740 | +2,5% | 900 |
| Lublin | 10 518 | +4,5% | 587 |
| Mińsk Mazowiecki | 10 405 | +21,6% | 103 |
| Nowy Dwór Mazowiecki | 10 352 | +10,6% | 153 |
| Kołobrzeg | 10 217 | +12% | 301 |
| Marki | 10 000 | +25,9% | 131 |
| Katowice | 9901 | +8,3% | 1001 |
| Szczecin | 9849 | +3,4% | 979 |
| Pruszcz Gdański | 9849 | -2,7% | 215 |
| Białystok | 9712 | +12,3% | 1417 |
| Rzeszów | 9710 | +11,7% | 900 |
| Wieliczka | 9570 | -1,2% | 203 |
| Opole | 9561 | +1,4% | 301 |
| gmina Dopiewo | 9389 | +16,6% | 134 |
| Siedlce | 9332 | +4,3% | 135 |
| Kielce | 9321 | +11,4% | 619 |
| Żukowo | 9275 | +32,5% | 214 |
| Rumia | 9126 | +11,1% | 314 |
| Siechnice | 9110 | +20,9% | 243 |
| Oława | 9105 | +21% | 114 |
| Toruń | 9098 | +4,7% | 599 |
| Olsztyn | 8925 | +5,1% | 519 |
| gmina Komorniki | 8859 | +11,5% | 185 |
| gmina Pruszcz Gdański | 8674 | -3,8% | 140 |
| Grodzisk Mazowiecki | 8500 | -10,5% | 163 |
| Bielsko-Biała | 8423 | ±0% | 253 |
| Luboń | 8321 | +12,5% | 234 |
| Leszno | 8195 | +32,4% | 129 |
| Swarzędz | 8185 | -0,4% | 109 |
| Płock | 8144 | +12,9% | 301 |
| Tychy | 7969 | +3,1% | 218 |
| Wejherowo | 7854 | +2,9% | 107 |
| Reda | 7847 | -0,9% | 108 |
| Słupsk | 7812 | +19,1% | 338 |
| Łomża | 7730 | -1,7% | 171 |
| Tarnów | 7606 | +16,2% | 195 |
| Gliwice | 7588 | +12,2% | 419 |
| Piła | 7550 | +18,6% | 169 |
| Tczew | 7276 | +3,1% | 110 |
| Stargard | 7224 | +6,6% | 188 |
| Koszalin | 7162 | +3,9% | 217 |
| Świdnica | 7068 | +2,7% | 171 |
| Lubin | 6967 | +9,5% | 164 |
| Starogard Gdański | 6934 | +0,6% | 129 |
| Brzeg | 6901 | +9,1% | 113 |
| Ostrów Wielkopolski | 6877 | +5,8% | 125 |
| Radom | 6874 | -7,3% | 245 |
| Elbląg | 6853 | +2,2% | 538 |
| Częstochowa | 6793 | -1,2% | 380 |
| Kalisz | 6756 | -4,8% | 274 |
| Jaworzno | 6730 | +6,9% | 102 |
| Zgorzelec | 6711 | +6,1% | 102 |
| Tarnowskie Góry | 6607 | +5,2% | 113 |
| Malbork | 6464 | +2,3% | 116 |
| Legnica | 6268 | +4,5% | 235 |
| Włocławek | 6253 | -1,2% | 218 |
| Siemianowice Śląskie | 6253 | +9,7% | 164 |
| Nysa | 6057 | +2,2% | 110 |
| Konin | 6034 | +10,6% | 206 |
| Rybnik | 6001 | +5,3% | 151 |
| Głogów | 5956 | -0,7% | 158 |
| Sosnowiec | 5926 | -10,6% | 343 |
| Bartoszyce | 5900 | ±0% | 110 |
| Nowa Sól | 5777 | -2,4% | 114 |
| Dąbrowa Górnicza | 5718 | -11,1% | 141 |
| Mysłowice | 5633 | +3,1% | 108 |
| Będzin | 5575 | +4,8% | 118 |
| Chorzów | 5554 | -3,2% | 241 |
| Inowrocław | 5517 | +5,4% | 118 |
| Zabrze | 5445 | +5,5% | 292 |
| Ruda Śląska | 4973 | +1,6% | 205 |
| Wałbrzych | 4654 | +5% | 235 |
| Bytom | 4396 | +2,6% | 321 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (maj ‑ lipiec 2025) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.