Ceny mieszkań i nieruchomości Ząbki 2026
Mediana ceny mieszkania w Ząbkach to 12 442 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do maja 2026, 353 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+6,9%). To 35% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od czerwca 2025 do maja 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo mazowieckie. Dane do maja 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Ząbki z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Ząbkach
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 8494 | 366 |
| 2023 | 9376 | 436 |
| 2024 | 11 290 | 435 |
| 2025 | 12 002 | 357 |
| 2026 (do maja 2026) | 12 700 | 148 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Ząbkach
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 10 943 | 587 885 zł | 84 |
| Rynek wtórny (używane) | 12 641 | 640 000 zł | 267 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 6 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 40 m² | 13 362 | 545 000 zł | 108 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 53 m² | 12 589 | 650 000 zł | 148 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 81 m² | 10 505 | 842 500 zł | 54 |
Transakcje od czerwca 2025 do maja 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od czerwca 2025 do maja 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Powstańców | 12 564 | 587 000 zł | 52 | 2026-05 |
| Powstańców | 12 240 | 570 000 zł | 35 | 2026-03 |
| Rotmistrza Witolda Pileckiego | 13 144 | 560 000 zł | 27 | 2026-05 |
| Szwoleżerów | 11 146 | 530 000 zł | 19 | 2025-09 |
| Miła | 10 518 | 532 000 zł | 18 | 2026-03 |
| Andersena | 13 826 | 642 000 zł | 16 | 2026-05 |
| Skrajna | 11 466 | 710 000 zł | 11 | 2025-09 |
| Skrajna | 11 738 | 710 000 zł | 11 | 2026-04 |
| Hansa Christiana Andersena | 14 719 | 675 000 zł | 11 | 2026-05 |
| Calineczki | 12 341 | 812 500 zł | 8 | 2026-05 |
| Józefa Piłsudskiego | 12 418 | 519 500 zł | 8 | 2026-05 |
| Calineczki | 12 142 | 635 000 zł | 6 | 2025-09 |
| Różana | 14 461 | 599 000 zł | 5 | 2025-09 |
| Wiosenna | 12 831 | 470 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Ks. Sylwestra Zycha | 12 000 | 610 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Podleśna | 11 862 | 600 000 zł | 5 | 2026-03 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Ząbkach
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 545 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 10 900 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2950 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Ząbkach.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Ząbkach
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 1 140 000 zł | 705 000 | 620 000 | 22 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Ząbkach
Ile kosztuje mieszkanie w Ząbkach?
Typowe mieszkanie w Ząbkach kosztuje 630 000 zł (mediana z 353 transakcji z 12 miesięcy do maja 2026, typowa powierzchnia 52 m²). 2 pokoje: 545 000 zł. 3 pokoje: 650 000 zł. 4 pokoje i więcej: 842 500 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Ząbkach?
Mediana ceny mieszkania w Ząbkach to 12 442 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do maja 2026, 353 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 10 896 do 13 582 zł/m². Typowe mieszkanie miało 52 m² i kosztowało 630 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Ząbkach rosną czy spadają?
W okresie marzec ‑ maj 2026 mediana ceny za m² była o 6,9% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -2,7%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +3,3%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Ząbkach jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 10 943 zł/m² (84 transakcji), na wtórnym 12 641 zł/m² (267 transakcji), czyli używane mieszkania były droższe o 13%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.