Ceny mieszkań i nieruchomości Brzeg 2026
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Brzeg to 6503 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do maja 2026, 355 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+7,1%). To 29% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od czerwca 2025 do maja 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo opolskie. Dane do maja 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Brzeg z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w miejscowości Brzeg
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2023 | 5629 | 321 |
| 2024 | 6169 | 394 |
| 2025 | 6507 | 373 |
| 2026 (do maja 2026) | 6325 | 129 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w miejscowości Brzeg
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7500 | 365 789 zł | 96 |
| Rynek wtórny (używane) | 6222 | 300 000 zł | 259 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 35 m² | 6167 | 210 000 zł | 12 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 41 m² | 7145 | 272 025 zł | 111 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 52 m² | 6434 | 320 000 zł | 150 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 64 m² | 6268 | 409 500 zł | 82 |
Transakcje od czerwca 2025 do maja 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od czerwca 2025 do maja 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Ofiar Katynia | 7545 | 325 000 zł | 45 | 2026-04 |
| Piwowarska | 7590 | 335 650 zł | 25 | 2026-04 |
| Wolności | 6631 | 387 500 zł | 20 | 2026-04 |
| Małujowicka | 8099 | 474 294 zł | 16 | 2026-03 |
| Rybacka | 6208 | 259 604 zł | 12 | 2026-03 |
| Armii Krajowej | 6956 | 290 000 zł | 11 | 2026-03 |
| Wileńska | 6006 | 320 000 zł | 9 | 2026-04 |
| Bohaterów Westerplatte | 6371 | 265 000 zł | 8 | 2026-04 |
| Księcia Jerzego Ii Piasta | 4894 | 282 500 zł | 8 | 2026-04 |
| Władysława Łokietka | 5403 | 295 000 zł | 8 | 2026-03 |
| Mikołaja Reja | 5692 | 252 142 zł | 8 | 2025-11 |
| Kardynała Wyszyńskiego | 5000 | 410 000 zł | 7 | 2026-04 |
| Szkolna | 6495 | 310 000 zł | 7 | 2026-02 |
| Nysańska | 5054 | 250 000 zł | 7 | 2026-02 |
| Bohaterów Monte Cassino | 8924 | 450 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Wierzbowa | 6563 | 320 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Składowa | 4201 | 226 840 zł | 5 | 2026-01 |
| Piastowska | 4154 | 230 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Jana Pawła Ii | 7082 | 330 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Rynek | 6146 | 255 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Filozofów | 5932 | 655 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Marszałka Piłsudskiego | 5422 | 300 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Wojska Polskiego | 5829 | 220 000 zł | 5 | 2026-03 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w miejscowości Brzeg
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 272 025 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 5441 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1858 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w miejscowości Brzeg.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w miejscowości Brzeg
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 645 000 zł | 460 000 | 620 000 | 20 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 318 zł/m² | 120 | 130 | 15 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Garaże | 40 000 zł | 40 000 | 56 000 | 56 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 3650 zł/m² | 4320 | 9840 | 35 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w miejscowości Brzeg
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Brzeg?
Typowe mieszkanie w miejscowości Brzeg kosztuje 315 000 zł (mediana z 355 transakcji z 12 miesięcy do maja 2026, typowa powierzchnia 49 m²). Kawalerki (1 pokój): 210 000 zł. 2 pokoje: 272 025 zł. 3 pokoje: 320 000 zł. 4 pokoje i więcej: 409 500 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w miejscowości Brzeg?
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Brzeg to 6503 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do maja 2026, 355 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5368 do 7576 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 315 000 zł.
Czy ceny mieszkań w miejscowości Brzeg rosną czy spadają?
W okresie marzec ‑ maj 2026 mediana ceny za m² była o 7,1% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +7,2%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła -0,6%.
Czy mieszkanie od dewelopera w miejscowości Brzeg jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7500 zł/m² (96 transakcji), na wtórnym 6222 zł/m² (259 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 21%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.