Ceny mieszkań i nieruchomości Kielce 2026
Mediana ceny mieszkania w Kielcach to 9404 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do kwietnia 2026, 2070 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+12,3%). To 2% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od maja 2025 do kwietnia 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo świętokrzyskie. Dane do kwietnia 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Kielce z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Kielcach
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 7335 | 100 |
| 2023 | 7259 | 1923 |
| 2024 | 8463 | 2339 |
| 2025 | 9153 | 2002 |
| 2026 (do kwietnia 2026) | 10 117 | 773 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Kielcach
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 9814 | 481 440 zł | 981 |
| Rynek wtórny (używane) | 8746 | 400 000 zł | 1089 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 28 m² | 10 875 | 309 341 zł | 190 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 40 m² | 9773 | 405 000 zł | 648 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 52 m² | 9267 | 495 500 zł | 882 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 68 m² | 8501 | 590 000 zł | 342 |
Transakcje od maja 2025 do kwietnia 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od maja 2025 do kwietnia 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Warszawska | 9150 | 425 000 zł | 259 | 2026-04 |
| Generała Władysława Andersa | 9682 | 547 376 zł | 158 | 2026-04 |
| Generała Władysława Sikorskiego | 10 286 | 478 091 zł | 139 | 2026-04 |
| Solidarności | 11 505 | 516 491 zł | 130 | 2026-04 |
| Wojska Polskiego | 11 272 | 568 497 zł | 83 | 2026-04 |
| Bohaterów Warszawy | 9854 | 524 205 zł | 79 | 2026-04 |
| Piotrkowska | 12 500 | 371 070 zł | 57 | 2026-04 |
| Stefana Okrzei | 10 828 | 449 020 zł | 50 | 2026-04 |
| Lecha | 8824 | 357 000 zł | 37 | 2026-04 |
| Piekoszowska | 7367 | 355 000 zł | 37 | 2026-04 |
| Jagiellońska | 7692 | 279 000 zł | 37 | 2026-04 |
| Klonowa | 10 518 | 470 000 zł | 36 | 2026-04 |
| Jerzego Bogumiła Puscha | 9073 | 370 000 zł | 27 | 2026-04 |
| Gabrieli Zapolskiej | 5675 | 337 356 zł | 27 | 2026-02 |
| Barwinek | 7510 | 400 000 zł | 26 | 2026-04 |
| Zagórska | 6945 | 412 489 zł | 26 | 2026-03 |
| Zagnańska | 11 856 | 522 500 zł | 22 | 2026-04 |
| Sandomierska | 8849 | 548 727 zł | 20 | 2026-04 |
| Marszałkowska | 7971 | 325 000 zł | 19 | 2026-03 |
| Grunwaldzka | 8213 | 325 000 zł | 17 | 2026-04 |
| Na Stoku | 7965 | 468 000 zł | 17 | 2026-04 |
| Romualda | 7757 | 469 000 zł | 15 | 2026-04 |
| Chęcińska | 6926 | 338 000 zł | 14 | 2026-04 |
| Bukowa | 7479 | 302 500 zł | 14 | 2026-04 |
| Nowy Świat | 7739 | 290 000 zł | 13 | 2026-04 |
| Jerzego Szajnowicza-Iwanowa | 12 401 | 785 044 zł | 13 | 2025-12 |
| Henryka Sienkiewicza | 8056 | 349 750 zł | 12 | 2026-04 |
| Prezydenta Lecha Kaczyńskiego | 11 702 | 299 500 zł | 12 | 2025-12 |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego | 8174 | 388 000 zł | 12 | 2026-03 |
| Seminaryjska | 8571 | 400 000 zł | 11 | 2026-04 |
| Kazimierza Kaznowskiego | 9984 | 630 000 zł | 11 | 2026-04 |
| Księdza Piotra Ściegiennego | 9236 | 609 000 zł | 11 | 2026-04 |
| Księdza Hugona Kołłątaja | 10 239 | 565 000 zł | 10 | 2026-02 |
| Hoża | 7819 | 321 500 zł | 10 | 2026-04 |
| Jana Pawła Ii | 5835 | 275 000 zł | 10 | 2026-03 |
| Bernardyńska | 6342 | 333 000 zł | 10 | 2026-01 |
| Stanisława Wyspiańskiego | 8888 | 406 000 zł | 10 | 2026-03 |
| Karczówkowska | 7426 | 285 000 zł | 10 | 2026-04 |
| Wiśniowa | 7404 | 373 000 zł | 9 | 2026-04 |
| Stefana Żeromskiego | 7584 | 285 000 zł | 9 | 2026-03 |
| Śląska | 7660 | 477 000 zł | 9 | 2026-04 |
| Ignacego Paderewskiego | 7788 | 334 980 zł | 9 | 2026-03 |
| Generała Tadeusza Kościuszki | 9256 | 510 000 zł | 9 | 2026-02 |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego | 8843 | 410 000 zł | 8 | 2026-04 |
| Wiosenna | 9193 | 444 500 zł | 8 | 2025-12 |
| Astronautów | 8517 | 329 000 zł | 8 | 2026-04 |
| Ludwiki Wawrzyńskiej | 10 407 | 462 500 zł | 8 | 2025-11 |
| Artylerzystów | 8243 | 721 853 zł | 8 | 2026-02 |
| Mazurska | 8096 | 310 000 zł | 8 | 2026-04 |
| Elizy Orzeszkowej | 8048 | 372 500 zł | 8 | 2026-04 |
| Pocieszka | 8323 | 296 750 zł | 8 | 2026-02 |
| Silniczna | 7897 | 299 241 zł | 8 | 2026-04 |
| Cypriana Kamila Norwida | 8368 | 400 000 zł | 7 | 2026-02 |
| Szkolna | 7067 | 310 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Króla Kazimierza Wielkiego | 10 860 | 575 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Wielkopolska | 7750 | 350 000 zł | 7 | 2026-03 |
| 1 Maja | 9395 | 325 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Biskupa Czesława Kaczmarka | 8264 | 380 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Domaniówka | 11 834 | 600 000 zł | 7 | 2026-04 |
| Zgoda | 10 529 | 520 000 zł | 7 | 2026-04 |
| Grochowa | 7614 | 355 000 zł | 7 | 2026-04 |
| Legionów | 8518 | 290 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Jeleniowska | 11 855 | 609 500 zł | 6 | 2026-03 |
| Krakowska | 6794 | 328 000 zł | 6 | 2026-04 |
| Jurajska | 10 754 | 795 000 zł | 6 | 2026-02 |
| Urzędnicza | 9304 | 347 500 zł | 6 | 2026-02 |
| Żelazna | 7927 | 337 500 zł | 6 | 2026-04 |
| Wincentego Witosa | 9862 | 500 000 zł | 6 | 2026-02 |
| Ludwika Zamenhofa | 8777 | 395 000 zł | 6 | 2026-04 |
| Turystyczna | 11 664 | 419 885 zł | 6 | 2025-12 |
| Starowapiennikowa | 10 076 | 485 000 zł | 6 | 2026-02 |
| Oskara Kolberga | 11 845 | 721 880 zł | 6 | 2026-03 |
| Górna | 11 347 | 479 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Hetmana Stanisława Żółkiewskiego | 11 612 | 563 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Tektoniczna | 9524 | 600 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Miodowa | 8163 | 400 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Panoramiczna | 7542 | 270 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Władysława Orkana | 7483 | 420 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Sylwestra Kowalczewskiego | 8104 | 500 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Podklasztorna | 10 662 | 709 000 zł | 5 | 2026-01 |
| Wojewódzka | 7726 | 315 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Jesionowa | 7253 | 283 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Triasowa | 9505 | 575 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Szwedzka | 11 420 | 500 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Leszczyńska | 10 822 | 707 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Majora Jurija Gagarina | 7039 | 350 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Targowa | 8589 | 510 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Juliusza Słowackiego | 8876 | 375 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Pomorska | 7463 | 340 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Żabia | 15 030 | 1 370 000 zł | 5 | 2026-01 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Kielcach
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 405 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 8100 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2390 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Kielcach.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Kielcach
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 761 000 zł | 385 000 | 620 000 | 197 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 377 zł/m² | 100 | 130 | 18 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Ziemia rolna | 300 000 zł/ha | 48 800 | 60 100 | 22 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Garaże | 50 000 zł | 50 000 | 56 000 | 53 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 9690 zł/m² | 9840 | 9840 | 142 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Kielcach
Ile kosztuje mieszkanie w Kielcach?
Typowe mieszkanie w Kielcach kosztuje 442 444 zł (mediana z 2070 transakcji z 12 miesięcy do kwietnia 2026, typowa powierzchnia 48 m²). Kawalerki (1 pokój): 309 341 zł. 2 pokoje: 405 000 zł. 3 pokoje: 495 500 zł. 4 pokoje i więcej: 590 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Kielcach?
Mediana ceny mieszkania w Kielcach to 9404 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do kwietnia 2026, 2070 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8037 do 10 823 zł/m². Typowe mieszkanie miało 48 m² i kosztowało 442 444 zł.
Czy ceny mieszkań w Kielcach rosną czy spadają?
W okresie luty ‑ kwiecień 2026 mediana ceny za m² była o 12,3% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +13,9%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +1,4%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Kielcach jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9814 zł/m² (981 transakcji), na wtórnym 8746 zł/m² (1089 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 12%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.