Dodaj cenę usługi

Ceny mieszkań i nieruchomości Katowice 2026

Mediana ceny mieszkania w Katowicach to 9918 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 4021 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+3,1%). To 8% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).

Katowice: okres danych

Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026.

Mediana za m²
9918 zł/m²
Typowo (połowa transakcji)
7400 ‑ 11 810 zł/m²
Zmiana rok do roku
+3,1%
maj ‑ lipiec 2026 wobec roku wcześniej
Transakcje w okresie
4021

Miasto, województwo śląskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.

Katowice

Porównaj ceny nieruchomości: Katowice z inną miejscowością

Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.

Jak zmieniają się ceny mieszkań w Katowicach

70008000900010 00011 00012 000sty 23lip 23sty 24lip 24sty 25lip 25sty 26lip 26liczba transakcji w miesiącu
Linia: mediana ceny za m² z 3 ostatnich miesięcy (wygładza wahania). Kropki: mediana z pojedynczego miesiąca. Słupki: liczba transakcji. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne.
RokMediana zł/m²Trans­akcje
202276153305
202380003929
202493005448
202596493822
2026 (do lipca 2026)99572441

Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Katowicach

RodzajMediana zł/m²Typowa cenaTrans­akcje
Rynek pierwotny (od dewelopera)11 352551 895 zł1646
Rynek wtórny (używane)8132397 500 zł2369
kawalerka (1 pokój) · typowo 28 m²12 000356 375 zł384
mieszkanie 2-pokojowe · typowo 40 m²11 274463 770 zł1290
mieszkanie 3-pokojowe · typowo 52 m²9208455 000 zł1422
mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 71 m²8143561 250 zł906

Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.

Ceny mieszkań na Twojej ulicy

Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.

UlicaMediana zł/m²Typowa cenaTrans­akcjeOstatnia transakcja
Ul. Przemysłowa12 851514 213 zł1972026-07
Ul. Ceglana11 100627 048 zł1792026-07
Ul. Rzepakowa10 300587 083 zł1662026-07
Ceglana11 737525 000 zł1162026-07
Zabrska12 891554 224 zł1132026-07
Ul. Zawiszy Czarnego11 613658 750 zł922026-07
Ul. Olimpijska14 000801 520 zł722026-07
Ul. Konstantego Damrota12 606769 655 zł672026-06
Ul. Medyków11 819528 334 zł662026-07
Bytkowska11 161510 000 zł632026-07
Ul. Bytkowska10 679525 000 zł572026-07
Tysiąclecia7844335 000 zł532026-07
Aleja Wojciecha Korfantego10 338630 097 zł522026-07
Bażantów11 213500 000 zł492026-07
Ul. Barbary13 999477 947 zł412026-07
Medyków10 740665 885 zł402026-06
Ul. Kolońska10 885493 130 zł392026-07
Ul. Nadgórników14 785704 000 zł382026-07
Ul. Dworska10 969530 479 zł372026-07
Ul. Meteorologów11 227607 306 zł352026-07
Ul. Tysiąclecia8345393 500 zł322026-07
Francuska11 785590 000 zł312026-07
Radockiego Marcina6823385 000 zł292026-07
Ul. Ignacego Daszyńskiego9740531 374 zł282026-07
Chorzowska11 305377 500 zł282026-06
Modelarska10 005413 890 zł272026-07
Piastów7848320 000 zł252026-07
Marii Curie Skłodowskiej9226382 500 zł242026-06
Ul. Starowiejska12 839380 722 zł242026-07
Wojciecha7652328 000 zł232026-07
Braci Mniejszych10 925612 500 zł202026-07
Ul. Dyrekcyjna9112285 000 zł192026-06
Jana Kściuczyka6120187 260 zł192026-07
Ul. Złota12 155751 668 zł192026-07
Zamkowa5860240 000 zł192026-07
Ul. Modelarska10 570576 976 zł182026-07
Ul. Załęska Hałda9881486 035 zł182026-07
Bolesława Chrobrego8658450 000 zł172026-06
Sokolska8950520 000 zł172026-07
Al. Roździeńskiego Walentego7933465 000 zł172026-06
Ziołowa9671277 500 zł172026-06
Ul. Gospodarcza9136632 087 zł162026-07
Ułańska6691390 000 zł162026-06
Johna Baildona12 292595 000 zł162026-07
Panewnicka8378380 000 zł162026-05
Ul. Fryderyka Chopina14 048485 000 zł152026-05
Jesionowa7172770 000 zł152026-07
Rzepakowa12 468580 000 zł152026-07
Ul. Szybowcowa13 368848 750 zł142026-06
Al. Korfantego Wojciecha8644322 500 zł142026-07
Przedwiośnie6281250 000 zł132026-07
Mysłowicka6695327 200 zł132026-07
Piotrowicka10 935635 000 zł132026-07
Ul. Obroki7113320 000 zł132026-03
18 Sierpnia5985330 000 zł132026-07
Tunelowa10 758617 000 zł132026-07
Tadeusza Kościuszki11 137505 000 zł122026-07
Gen. Kazimierza Pułaskiego12 179645 582 zł122026-05
Władysława Orkana10 364549 500 zł122026-07
Mikołowska7565322 000 zł122026-06
Rybnicka2221170 000 zł122026-06
Ul. 1 Maja6410332 500 zł122026-07
Ul. Ordona Juliana9151312 500 zł122026-07
Ul. Gen. Kazimierza Pułaskiego13 608889 000 zł122026-07
Ul. Uniwersytecka8378360 000 zł112026-03
Gen. Władysława Sikorskiego14 958650 000 zł112026-07
Generała Sowińskiego Józefa Longina8653360 000 zł112026-05
Chocimska9836790 000 zł112026-07
1 Maja7573345 000 zł112026-07
Ul. Krzywa11 749335 000 zł112026-06
Oswobodzenia5924211 500 zł102026-07
Ul. Gen. Władysława Sikorskiego11 070415 859 zł102026-06
Zielonogórska8112334 000 zł102026-07
Graniczna7753377 500 zł102026-06
Obroki6693291 000 zł102026-07
Miła6475314 000 zł102026-04
Ul. Gen. Józefa Hallera4200149 541 zł102026-06
Ul. Bohaterów Monte Cassino7316377 000 zł92026-06
Ul. Koszalińska7710340 000 zł92026-07
Meteorologów13 231540 000 zł92026-05
Ul. Gabriela Narutowicza9687289 000 zł92026-07
Biskupa Tadeusza Szurmana11 984685 000 zł92026-06
Świdnicka6441280 000 zł92026-07
Wróbli10 565820 600 zł92026-06
Aleja Walentego Roździeńskiego6968380 000 zł92026-07
Ul. Słoneczna9793643 541 zł92026-07
Gen. Józefa Longina Sowińskiego7961380 000 zł92026-06
Gliwicka6281315 000 zł92026-07
Słoneczna11 974590 000 zł92026-07
Ul. Generała Sowińskiego Józefa Longina8828375 000 zł92026-06
Franciszka Zabłockiego10 411610 000 zł92026-07
Ul. Sokolska7881357 000 zł92026-07
Świętego Pawła12 156330 000 zł82026-07
Karola Hoppego7455432 500 zł82026-05
Ks. Bpa Stanisława Adamskiego7280332 500 zł82026-06
Kazimiery Iłłakowiczówny7926331 500 zł82026-07
Strzelecka8911357 000 zł82026-07
Ul. Gen. Henryka Le Ronda7975281 275 zł82026-02
Ul. Mysłowicka7222302 000 zł82026-06
Rolna7336450 000 zł82026-07
Szopienicka7071360 000 zł82026-07
Ul. Henryka Mikołaja Góreckiego15 546633 750 zł82026-06
Ul. Katowicka7280282 500 zł82026-07
Ul. Tadeusza Kościuszki10 087339 500 zł82026-06
Nasypowa9333420 000 zł82026-07
Ul. Raciborska13 844482 000 zł82026-06
Katowicka8258297 500 zł82026-06
Wiosny Ludów5313200 500 zł82026-05
Ul. Kolista6911415 000 zł82026-05
Misjonarzy Oblatów Mn8950390 000 zł82026-07
Brynowska7324335 000 zł72026-07
Ul. Macieja Jargonia8537695 000 zł72026-05
Ul. Graniczna7869420 000 zł72026-07
Morawa6590225 000 zł72026-06
Strzelców Bytomskich6356323 000 zł72026-07
Henryka Mikołaja Góreckiego14 998640 000 zł72026-06
Orkana Władysława9641540 000 zł72026-06
Kijowska10 000480 000 zł72026-06
Ul. Andrzeja9500231 420 zł72026-06
Ul. Piastów7841370 000 zł72026-06
Ul. Gen. Zygmunta Waltera Jankego6615390 000 zł72026-07
Wiertnicza6592330 000 zł72026-07
Generała Hallera Józefa6786335 000 zł72026-07
Ul. Radockiego Marcina6891358 000 zł72026-06
Ul. Prof. Jana Mikusińskiego9408555 000 zł72026-06
Ul. Władysława Grabskiego10 889640 827 zł72026-07
Ul. Słowackiego Juliusza12 153329 400 zł72026-07
Wincentego Styczyńskiego5774240 000 zł72026-07
Ul. Grażyńskiego Michała7842300 000 zł62026-05
Ul. Książęca11 7571 052 500 zł62026-07
Podhalańska6724380 000 zł62026-02
Lisa4995143 500 zł62026-05
Ul. Świdnicka6814364 500 zł62026-07
Modrzewiowa6689424 000 zł62026-07
Baildona Johna12 267447 500 zł62026-07
Ul. Mieszka i7294370 000 zł62026-07
Koszalińska6963325 000 zł62026-07
Armii Krajowej7972388 500 zł62026-07
Michała Grażyńskiego8007279 500 zł62026-05
Ul. Kamieńska8019428 000 zł62026-02
Ul. Zielonogórska6847420 000 zł62026-06
Ul. Karliczka7303297 500 zł62026-07
Ul. Kanałowa8299699 500 zł62026-07
Ul. Krucza6621367 500 zł62026-06
Pogodna6220282 500 zł62026-06
Ordona Juliana8204287 500 zł62026-07
Ul. Wiertnicza7586425 000 zł62026-07
Ul. Widok9943505 527 zł62026-02
Prof. Jana Mikusińskiego7142357 000 zł62026-06
Mariacka8343215 000 zł62026-05
Kurpiowska7719495 000 zł52026-07
Ul. Józefa Gallusa6780315 000 zł52026-06
Ul. Chocimska10 116958 900 zł52026-07
Ul. Kredytowa6496300 000 zł52026-05
Jana Kochanowskiego5238420 000 zł52026-04
Ul. Armii Krajowej10 547630 000 zł52026-07
Karoliny12 981452 000 zł52026-01
Ul. Staromiejska6045115 000 zł52026-05
Załęska7984193 000 zł52026-06
Ul. Bałtycka10 991547 850 zł52026-07
Ul. Ks. Jana Dzierżonia9718565 000 zł52026-07
Karliczka6630367 755 zł52026-04
Szczecińska6969295 000 zł52026-07
Bałtycka12 139530 000 zł52026-07
Ul. Kijowska8317455 000 zł52026-04
Józefowska8012399 000 zł52026-05
Karola5927231 000 zł52026-07
Ul. Kazimiery Iłłakowiczówny7162320 000 zł52026-03
Odrowążów7968410 000 zł52026-07
Kłodnicka8333317 000 zł52026-06
Henryka Dąbrowskiego11 000300 000 zł52026-06
Ul. Broniewskiego Władysława7888300 000 zł52026-07
Ul. Ligocka6464315 000 zł52026-05
Ul. Pijarska11 147580 000 zł52026-03
Majora Henryka Dobrzańskiego &quot3707170 000 zł52026-07
Złota9626445 000 zł52026-03
Ul. Józefowska5892350 000 zł52026-04

Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Katowicach

Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 463 770 zł do ceny trzeba doliczyć:

Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony)9275 zł
Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa)do 2625 zł
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))3300 zł/m²
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))3000 zł/m²
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))215 zł/h
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)250 zł
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))900 zł/operat
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))3250 zł/mb
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))20 zł/m²

Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Katowicach.

Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Katowicach

RodzajMediana tutajWojewództwoPolskaTrans­akcje (24 mies.)
Domy z działką1 045 000 zł628 000620 000249
od lutego 2024 do stycznia 2026
Garaże50 000 zł53 00056 000297
od stycznia 2024 do grudnia 2025
Lokale użytkowe8980 zł/m²6170984055
od grudnia 2023 do listopada 2025

Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.

Pytania o ceny mieszkań w Katowicach

Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach?

Typowe mieszkanie w Katowicach kosztuje 463 619 zł (mediana z 4021 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 48 m²). Kawalerki (1 pokój): 356 375 zł. 2 pokoje: 463 770 zł. 3 pokoje: 455 000 zł. 4 pokoje i więcej: 561 250 zł.

Ile kosztuje m² mieszkania w Katowicach?

Mediana ceny mieszkania w Katowicach to 9918 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 4021 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 7400 do 11 810 zł/m². Typowe mieszkanie miało 48 m² i kosztowało 463 619 zł.

Czy ceny mieszkań w Katowicach rosną czy spadają?

W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 3,1% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +6,1%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +4,5%.

Czy mieszkanie od dewelopera w Katowicach jest droższe od używanego?

Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 11 352 zł/m² (1646 transakcji), na wtórnym 8132 zł/m² (2369 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 40%.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.