Ceny mieszkań i nieruchomości Racibórz 2025
Mediana ceny mieszkania w Raciborzu to 5243 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do grudnia 2025, 304 aktów notarialnych). To 43% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje styczeń ‑ grudzień 2025 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo śląskie. Dane do grudnia 2025 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Racibórz z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Raciborzu
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 4532 | 239 |
| 2023 | 5034 | 313 |
| 2024 | 5288 | 203 |
| 2025 (do grudnia 2025) | 5243 | 304 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Raciborzu
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7584 | 297 350 zł | 70 |
| Rynek wtórny (używane) | 4850 | 240 000 zł | 228 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 6 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 36 m² | 7160 | 230 000 zł | 74 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 47 m² | 5002 | 237 500 zł | 98 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 59 m² | 4893 | 275 000 zł | 123 |
Transakcje styczeń ‑ grudzień 2025. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Raciborzu
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 230 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 4600 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1690 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Raciborzu.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Raciborzu
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 484 000 zł | 628 000 | 620 000 | 48 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 145 zł/m² | 122 | 130 | 65 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki usługowe | 128 zł/m² | 120 | 129 | 23 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki z warunkami zabudowy | 154 zł/m² | 154 | 88 | 15 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
| Garaże | 40 000 zł | 53 000 | 56 000 | 46 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Raciborzu
Ile kosztuje mieszkanie w Raciborzu?
Typowe mieszkanie w Raciborzu kosztuje 248 000 zł (mediana z 304 transakcji z 12 miesięcy do grudnia 2025, typowa powierzchnia 48 m²). 2 pokoje: 230 000 zł. 3 pokoje: 237 500 zł. 4 pokoje i więcej: 275 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Raciborzu?
Mediana ceny mieszkania w Raciborzu to 5243 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do grudnia 2025, 304 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4414 do 6650 zł/m². Typowe mieszkanie miało 48 m² i kosztowało 248 000 zł.
Czy mieszkanie od dewelopera w Raciborzu jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7584 zł/m² (70 transakcji), na wtórnym 4850 zł/m² (228 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 56%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.