Ceny mieszkań i nieruchomości Bielsko-Biała 2026
Mediana ceny mieszkania w Bielsku-Białej to 9420 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 1226 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+11,9%). To 2% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo śląskie. Dane do czerwca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Bielsko-Biała z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Bielsku-Białej
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 6331 | 1347 |
| 2023 | 7244 | 1328 |
| 2024 | 8020 | 1088 |
| 2025 | 9069 | 1161 |
| 2026 (do czerwca 2026) | 9472 | 630 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Bielsku-Białej
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 10 521 | 571 136 zł | 510 |
| Rynek wtórny (używane) | 8390 | 429 000 zł | 716 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 31 m² | 10 539 | 320 845 zł | 51 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 41 m² | 10 622 | 450 000 zł | 397 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 57 m² | 9236 | 515 000 zł | 455 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 74 m² | 7937 | 569 988 zł | 321 |
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Browarna | 12 008 | 602 968 zł | 109 | 2026-06 |
| Muszlowa | 10 186 | 459 613 zł | 97 | 2026-06 |
| Filarowa | 10 174 | 447 200 zł | 47 | 2026-06 |
| Biwakowa | 11 581 | 638 571 zł | 42 | 2026-05 |
| Cieszyńska | 11 578 | 583 590 zł | 36 | 2026-04 |
| Listopadowa | 10 825 | 587 000 zł | 29 | 2026-06 |
| Wojskiego | 10 476 | 595 760 zł | 25 | 2026-03 |
| Sternicza | 9761 | 492 000 zł | 25 | 2026-06 |
| Konwaliowa | 10 104 | 562 000 zł | 22 | 2026-06 |
| Adama Mickiewicza | 5314 | 364 392 zł | 21 | 2026-05 |
| Zwierzyniecka | 10 795 | 515 000 zł | 17 | 2026-06 |
| Janisława Grondysa | 10 530 | 547 500 zł | 16 | 2026-06 |
| Wita Stwosza | 10 207 | 331 893 zł | 14 | 2026-06 |
| Sucha | 7746 | 781 000 zł | 13 | 2026-03 |
| Siewna | 10 388 | 545 000 zł | 12 | 2026-06 |
| Goleszowska | 8086 | 320 000 zł | 11 | 2026-06 |
| Jana Kochanowskiego | 8456 | 460 000 zł | 11 | 2026-06 |
| Czwartaków | 8333 | 225 000 zł | 11 | 2026-04 |
| Bohaterów Warszawy | 8973 | 435 000 zł | 10 | 2026-06 |
| Drukarzy | 8826 | 794 739 zł | 10 | 2026-02 |
| 13 Zakrętów | 7781 | 700 000 zł | 10 | 2026-05 |
| Krakowska | 8252 | 628 000 zł | 10 | 2026-06 |
| Babiogórska | 8722 | 392 840 zł | 9 | 2026-05 |
| Złotych Kłosów | 10 093 | 482 500 zł | 9 | 2026-06 |
| Jesionowa | 8750 | 298 000 zł | 9 | 2026-06 |
| Żywiecka | 6951 | 290 000 zł | 9 | 2026-04 |
| Widok | 7937 | 415 000 zł | 9 | 2026-04 |
| Urodzajna | 11 230 | 586 000 zł | 8 | 2026-05 |
| Sarni Stok | 9713 | 595 000 zł | 8 | 2026-05 |
| Łagodna | 8323 | 454 500 zł | 8 | 2026-05 |
| 1 Maja | 10 507 | 493 183 zł | 8 | 2026-06 |
| Jana Sobieskiego | 9375 | 463 000 zł | 7 | 2026-05 |
| Mieszka i | 8616 | 405 000 zł | 7 | 2026-05 |
| Spółdzielców | 7806 | 340 000 zł | 7 | 2026-03 |
| Jutrzenki | 7628 | 360 000 zł | 7 | 2026-05 |
| Grażyny | 7998 | 290 000 zł | 7 | 2026-05 |
| Doliny Miętusiej | 7645 | 490 000 zł | 7 | 2026-04 |
| Energetyków | 7516 | 356 500 zł | 7 | 2026-06 |
| Teofila Aleksandra Lenartowicza | 7718 | 345 000 zł | 7 | 2026-05 |
| Akademii Umiejętności | 6597 | 305 000 zł | 7 | 2026-05 |
| Ks. Stanisława Stojałowskiego | 10 299 | 385 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Skarpowa | 8043 | 986 760 zł | 7 | 2026-04 |
| Rafowa | 6551 | 790 500 zł | 6 | 2026-04 |
| Juliusza Słowackiego | 8844 | 505 000 zł | 6 | 2026-05 |
| Zapora | 10 137 | 700 000 zł | 6 | 2026-05 |
| Marii Konopnickiej | 8009 | 290 000 zł | 6 | 2026-05 |
| Wędrowców | 9636 | 872 500 zł | 6 | 2026-06 |
| Jeżynowa | 10 911 | 750 000 zł | 6 | 2026-04 |
| Adolfa Dygasińskiego | 6329 | 480 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Komorowicka | 7363 | 407 500 zł | 6 | 2026-06 |
| Pokoju | 11 913 | 575 000 zł | 6 | 2026-06 |
| Bartnicza | 10 684 | 419 000 zł | 6 | 2026-05 |
| Radosna | 8041 | 365 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Niwna | 12 669 | 704 720 zł | 6 | 2026-06 |
| Pod Kasztanem | 8647 | 690 000 zł | 5 | 2025-11 |
| I Armii Wojska Polskiego | 7295 | 390 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Piastowska | 8007 | 405 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Gen. Józefa Kustronia | 12 066 | 514 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Kpt. Henryka Boryczki | 8127 | 269 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Podgórze | 7563 | 363 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Andrychowska | 8215 | 366 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Stefana Żeromskiego | 5628 | 450 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Towarzystwa Szkoły Ludowej | 8577 | 466 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Aleja Armii Krajowej | 11 414 | 541 028 zł | 5 | 2025-12 |
| Joachima Lelewela | 7000 | 385 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Bystrzańska | 10 780 | 560 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Stanisława Skrzydlewskiego | 7174 | 380 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Gen. Stefana Grota-Roweckiego | 8820 | 415 000 zł | 5 | 2026-01 |
| Twórcza | 7274 | 300 000 zł | 5 | 2026-04 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Bielsku-Białej
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 450 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 9000 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2570 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Bielsku-Białej.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Bielsku-Białej
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 799 000 zł | 628 000 | 620 000 | 252 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 244 zł/m² | 122 | 130 | 113 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki usługowe | 200 zł/m² | 120 | 129 | 43 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Garaże | 75 000 zł | 53 000 | 56 000 | 38 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 10 540 zł/m² | 6170 | 9840 | 108 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Bielsku-Białej
Ile kosztuje mieszkanie w Bielsku-Białej?
Typowe mieszkanie w Bielsku-Białej kosztuje 485 970 zł (mediana z 1226 transakcji z 12 miesięcy do czerwca 2026, typowa powierzchnia 51 m²). Kawalerki (1 pokój): 320 845 zł. 2 pokoje: 450 000 zł. 3 pokoje: 515 000 zł. 4 pokoje i więcej: 569 988 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Bielsku-Białej?
Mediana ceny mieszkania w Bielsku-Białej to 9420 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 1226 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 7594 do 11 059 zł/m². Typowe mieszkanie miało 51 m² i kosztowało 485 970 zł.
Czy ceny mieszkań w Bielsku-Białej rosną czy spadają?
W okresie kwiecień ‑ czerwiec 2026 mediana ceny za m² była o 11,9% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +3,6%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +6,1%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Bielsku-Białej jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 10 521 zł/m² (510 transakcji), na wtórnym 8390 zł/m² (716 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 25%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.