Ceny mieszkań i nieruchomości Swarzędz 2026
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Swarzędz to 8734 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 584 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+9,9%). To 5% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Gmina miejsko-wiejska, województwo wielkopolskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Swarzędz z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w miejscowości Swarzędz
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 4782 | 27 |
| 2023 | 6376 | 639 |
| 2024 | 7530 | 718 |
| 2025 | 8000 | 558 |
| 2026 (do lipca 2026) | 8897 | 324 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w miejscowości Swarzędz
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 8053 | 552 500 zł | 325 |
| Rynek wtórny (używane) | 9761 | 520 000 zł | 259 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 0 |
| mieszkanie 2-pokojowe | - | - | 0 |
| mieszkanie 3-pokojowe | - | - | 0 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe | - | - | 0 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Kruszewnicka | 8770 | 398 100 zł | 72 | 2026-07 |
| Jana Heweliusza | 9747 | 530 000 zł | 39 | 2026-03 |
| Serdeczna | 10 122 | 485 000 zł | 31 | 2026-07 |
| Antoniego Tabaki | 9741 | 469 439 zł | 25 | 2026-07 |
| Osiedle Izabelin | 9112 | 320 000 zł | 24 | 2026-04 |
| Władysława Zamoyskiego | 9547 | 500 000 zł | 23 | 2026-06 |
| Radosna | 9858 | 460 000 zł | 22 | 2026-06 |
| Olszynowa | 7027 | 633 000 zł | 21 | 2026-07 |
| Wesoła | 10 365 | 549 500 zł | 20 | 2026-07 |
| Grafitowa | 7020 | 531 800 zł | 19 | 2026-02 |
| Rubinowa | 7073 | 698 790 zł | 14 | 2026-07 |
| Macieja Mielżyńskiego | 9024 | 405 000 zł | 14 | 2026-07 |
| Szczęśliwa | 7420 | 796 175 zł | 14 | 2026-05 |
| Pomarańczowa | 7287 | 637 100 zł | 12 | 2026-04 |
| Swanka | 7060 | 860 000 zł | 12 | 2026-07 |
| Sikorki | 7209 | 679 433 zł | 10 | 2026-05 |
| Hetmańska | 10 345 | 497 500 zł | 10 | 2026-07 |
| Zygmunta Noskowskiego | 7608 | 585 500 zł | 8 | 2026-07 |
| Tarninowa | 7137 | 548 900 zł | 7 | 2026-01 |
| Rolna | 7471 | 560 000 zł | 7 | 2025-10 |
| Edwarda Raczyńskiego | 8374 | 550 000 zł | 7 | 2026-07 |
| Zygmunta Grudzińskiego | 9310 | 624 000 zł | 6 | 2026-03 |
| Mechowska | 7522 | 727 650 zł | 6 | 2026-06 |
| Księżycowa | 9492 | 431 500 zł | 6 | 2026-06 |
| Kórnicka | 9349 | 734 500 zł | 6 | 2026-05 |
| Cytrynowa | 8011 | 755 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Zamkowa | 10 554 | 320 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Zbożowa | 8049 | 695 000 zł | 5 | 2026-02 |
| Czwartaków | 7846 | 405 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Husarska | 10 628 | 568 000 zł | 5 | 2026-07 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w miejscowości Swarzędz
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 538 500 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 10 770 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2924 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w miejscowości Swarzędz.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w miejscowości Swarzędz
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 890 000 zł | 600 000 | 620 000 | 164 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 337 zł/m² | 164 | 130 | 163 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki usługowe | 317 zł/m² | 145 | 129 | 52 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Garaże | 50 000 zł | 51 000 | 56 000 | 40 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 9740 zł/m² | 8730 | 9840 | 18 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w miejscowości Swarzędz
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Swarzędz?
Typowe mieszkanie w miejscowości Swarzędz kosztuje 538 500 zł (mediana z 584 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 61 m²).
Ile kosztuje m² mieszkania w miejscowości Swarzędz?
Mediana ceny mieszkania w miejscowości Swarzędz to 8734 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 584 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 7455 do 9858 zł/m². Typowe mieszkanie miało 61 m² i kosztowało 538 500 zł.
Czy ceny mieszkań w miejscowości Swarzędz rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 9,9% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +3,1%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +4,6%.
Czy mieszkanie od dewelopera w miejscowości Swarzędz jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8053 zł/m² (325 transakcji), na wtórnym 9761 zł/m² (259 transakcji), czyli używane mieszkania były droższe o 17%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.