Ceny mieszkań i nieruchomości Siedlce 2026
Mediana ceny mieszkania w Siedlcach to 9314 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 578 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+4,5%). To 1% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo mazowieckie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Siedlce z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Siedlcach
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 7001 | 101 |
| 2023 | 7601 | 640 |
| 2024 | 8906 | 805 |
| 2025 | 9123 | 594 |
| 2026 (do lipca 2026) | 9441 | 351 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Siedlcach
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 9851 | 581 701 zł | 122 |
| Rynek wtórny (używane) | 9157 | 437 500 zł | 455 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 30 m² | 10 492 | 337 500 zł | 22 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 39 m² | 10 465 | 419 254 zł | 116 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 51 m² | 9338 | 500 000 zł | 255 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 62 m² | 8838 | 561 972 zł | 170 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Siedlcach
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 419 254 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 8385 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2447 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Siedlcach.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Siedlcach
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 799 000 zł | 705 000 | 620 000 | 117 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 429 zł/m² | 175 | 130 | 54 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki usługowe | 331 zł/m² | 155 | 129 | 34 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Siedlcach
Ile kosztuje mieszkanie w Siedlcach?
Typowe mieszkanie w Siedlcach kosztuje 480 000 zł (mediana z 578 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 50 m²). Kawalerki (1 pokój): 337 500 zł. 2 pokoje: 419 254 zł. 3 pokoje: 500 000 zł. 4 pokoje i więcej: 561 972 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Siedlcach?
Mediana ceny mieszkania w Siedlcach to 9314 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 578 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8023 do 10 771 zł/m². Typowe mieszkanie miało 50 m² i kosztowało 480 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Siedlcach rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 4,5% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +5,4%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +4,3%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Siedlcach jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9851 zł/m² (122 transakcji), na wtórnym 9157 zł/m² (455 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 8%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.