Ceny mieszkań i nieruchomości Koszalin 2025
Mediana ceny mieszkania w Koszalinie to 7506 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do grudnia 2025, 1054 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-10%). To 18% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje styczeń ‑ grudzień 2025 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo zachodniopomorskie. Dane do grudnia 2025 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Koszalin z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Koszalinie
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 6421 | 637 |
| 2023 | 6731 | 898 |
| 2024 | 7516 | 1138 |
| 2025 (do grudnia 2025) | 7506 | 1054 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Koszalinie
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 8909 | 406 530 zł | 339 |
| Rynek wtórny (używane) | 6908 | 324 900 zł | 715 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 31 m² | 8141 | 244 903 zł | 50 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 39 m² | 8433 | 341 000 zł | 291 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 48 m² | 7162 | 315 000 zł | 355 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 62 m² | 6543 | 400 000 zł | 245 |
Transakcje styczeń ‑ grudzień 2025. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje styczeń ‑ grudzień 2025. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Generała Józefa Hallera | 8674 | 391 653 zł | 82 | 2025-12 |
| Franciszkańska | 9471 | 385 000 zł | 55 | 2025-12 |
| Stanisława Staszica | 9875 | 455 118 zł | 47 | 2025-12 |
| Żytnia | 7819 | 414 369 zł | 45 | 2025-12 |
| Ul. Zwycięstwa | 6114 | 296 000 zł | 36 | 2025-12 |
| Powstańców Wielkopolskich | 7553 | 329 000 zł | 26 | 2025-12 |
| Morelowa | 9837 | 410 000 zł | 23 | 2025-12 |
| Hugo Kołłątaja | 9814 | 353 398 zł | 21 | 2025-11 |
| Ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego | 7001 | 180 000 zł | 20 | 2025-11 |
| Ul. Żytnia | 7743 | 379 000 zł | 19 | 2025-11 |
| Ul. Mieczysława Karłowicza | 6530 | 390 000 zł | 18 | 2025-11 |
| Giełdowa | 6899 | 270 000 zł | 14 | 2025-12 |
| Ul. Orla | 6456 | 176 500 zł | 14 | 2025-10 |
| Ul. Holenderska | 8587 | 408 000 zł | 13 | 2025-11 |
| Ul. Władysława Iv | 5527 | 220 000 zł | 13 | 2025-11 |
| Ul. Feliksa Nowowiejskiego | 7300 | 283 500 zł | 12 | 2025-11 |
| Ul. Bałtycka | 6829 | 277 500 zł | 12 | 2025-12 |
| Holenderska | 9376 | 392 500 zł | 12 | 2025-12 |
| Ul. Morska | 6237 | 330 000 zł | 12 | 2025-12 |
| Ul. Cypryjska | 9845 | 435 500 zł | 12 | 2025-12 |
| Ul. Hołdu Pruskiego | 7861 | 405 000 zł | 11 | 2025-09 |
| Ul. Lechicka | 6679 | 297 500 zł | 11 | 2025-12 |
| Ul. Podgórna | 7652 | 300 000 zł | 11 | 2025-12 |
| Ul. 4 Marca | 6795 | 260 000 zł | 11 | 2025-10 |
| Firletki | 6652 | 489 000 zł | 11 | 2025-12 |
| Ul. Tytusa Chałubińskiego | 6630 | 375 000 zł | 10 | 2025-12 |
| Ul. Melchiora Wańkowicza | 6266 | 312 500 zł | 10 | 2025-12 |
| Portugalska | 9496 | 426 246 zł | 9 | 2025-11 |
| Ul. Władysława Broniewskiego | 6522 | 265 000 zł | 9 | 2025-12 |
| Ul. Budowniczych | 5802 | 252 000 zł | 9 | 2025-12 |
| Zwycięstwa | 9297 | 515 000 zł | 9 | 2025-12 |
| Ul. Poprzeczna | 6709 | 259 500 zł | 8 | 2025-11 |
| Ul. Odrodzenia | 8329 | 500 000 zł | 8 | 2025-12 |
| Ul. Tradycji | 6779 | 417 500 zł | 8 | 2025-12 |
| Ul. Generała Józefa Hallera | 9190 | 327 500 zł | 8 | 2025-12 |
| Ul. Bosmańska | 6610 | 334 500 zł | 8 | 2025-12 |
| Ul. Hugo Kołłątaja | 6387 | 358 645 zł | 8 | 2025-12 |
| Ul. Pionierów | 7871 | 249 000 zł | 8 | 2025-09 |
| Ul. Karola Szymanowskiego | 5392 | 247 000 zł | 7 | 2025-11 |
| Ul. Kolejowa | 7121 | 275 000 zł | 7 | 2025-10 |
| Bronisława Spasowskiego | 5000 | 350 000 zł | 7 | 2025-10 |
| Ul. Grunwaldzka | 7941 | 420 000 zł | 7 | 2025-11 |
| Ul. Gen. Władysława Sikorskiego | 6186 | 285 000 zł | 7 | 2025-12 |
| Ul. Tadeusza Sygietyńskiego | 6939 | 246 000 zł | 7 | 2025-08 |
| Ul. Doktora Andrzeja Zientarskiego | 8307 | 428 500 zł | 6 | 2025-12 |
| Ul. Fryderyka Chopina | 5292 | 285 000 zł | 6 | 2025-12 |
| Ul. Śniadeckich | 5906 | 318 500 zł | 6 | 2025-11 |
| Ul. Romualda Traugutta | 7123 | 393 000 zł | 6 | 2025-12 |
| Ul. Aleja Monte Cassino | 5716 | 282 500 zł | 6 | 2025-12 |
| Ul. Rzemieślnicza | 6499 | 285 000 zł | 6 | 2025-12 |
| Ul. Joachima Lelewela | 6221 | 320 300 zł | 6 | 2025-10 |
| Ul. Juliana Fałata | 6309 | 347 500 zł | 6 | 2025-11 |
| Ul. Stanisława Staszica | 6497 | 345 000 zł | 6 | 2025-12 |
| Ul. Kazimierza Tetmajera | 6449 | 295 000 zł | 6 | 2025-10 |
| Ul. Niepodległości | 6479 | 304 000 zł | 6 | 2025-11 |
| Ul. Krakusa i Wandy | 4535 | 205 000 zł | 6 | 2025-12 |
| Ul. Władysława Andersa | 5975 | 255 000 zł | 6 | 2025-11 |
| Ul. Kaszubska | 5815 | 237 000 zł | 5 | 2025-11 |
| Ul. Norberta Barlickiego | 5649 | 235 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Ul. Powstańców Wielkopolskich | 6619 | 208 000 zł | 5 | 2025-08 |
| Ul. Jana Matejki | 2903 | 200 000 zł | 5 | 2025-10 |
| Ul. Stanisława Moniuszki | 7162 | 319 000 zł | 5 | 2025-12 |
| Ul. Franciszkańska | 7117 | 400 000 zł | 5 | 2025-11 |
| Ul. Wenedów | 7525 | 405 000 zł | 5 | 2025-06 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Koszalinie
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 341 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 6820 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2134 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Koszalinie.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Koszalinie
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 725 000 zł | 730 000 | 620 000 | 223 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 140 zł/m² | 130 | 130 | 124 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Garaże | 50 000 zł | 79 000 | 56 000 | 71 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 7440 zł/m² | 8610 | 9840 | 16 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Koszalinie
Ile kosztuje mieszkanie w Koszalinie?
Typowe mieszkanie w Koszalinie kosztuje 350 244 zł (mediana z 1054 transakcji z 12 miesięcy do grudnia 2025, typowa powierzchnia 47 m²). Kawalerki (1 pokój): 244 903 zł. 2 pokoje: 341 000 zł. 3 pokoje: 315 000 zł. 4 pokoje i więcej: 400 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Koszalinie?
Mediana ceny mieszkania w Koszalinie to 7506 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do grudnia 2025, 1054 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 6289 do 8897 zł/m². Typowe mieszkanie miało 47 m² i kosztowało 350 244 zł.
Czy ceny mieszkań w Koszalinie rosną czy spadają?
W okresie październik ‑ grudzień 2025 mediana ceny za m² była o 10% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: ±0%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +1,5%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Koszalinie jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8909 zł/m² (339 transakcji), na wtórnym 6908 zł/m² (715 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 29%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.