Ceny mieszkań i nieruchomości Rybnik 2026
Mediana ceny mieszkania w Rybniku to 6255 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 608 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+5,7%). To 32% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo śląskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Rybnik z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Rybniku
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 4877 | 472 |
| 2023 | 5120 | 549 |
| 2024 | 5718 | 534 |
| 2025 | 6061 | 521 |
| 2026 (do lipca 2026) | 6325 | 386 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Rybniku
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7977 | 448 420 zł | 219 |
| Rynek wtórny (używane) | 5460 | 270 000 zł | 389 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 9 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 37 m² | 7800 | 296 000 zł | 161 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 53 m² | 6301 | 345 200 zł | 240 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 64 m² | 5668 | 356 000 zł | 198 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Niedobczycka | 10 116 | 403 415 zł | 60 | 2026-07 |
| Parkowa | 8886 | 358 448 zł | 26 | 2026-04 |
| Św. Józefa | 9387 | 434 000 zł | 22 | 2026-07 |
| Na Okrzeszyńcu | 7962 | 584 000 zł | 22 | 2026-07 |
| Chabrowa | 5728 | 310 000 zł | 18 | 2026-07 |
| Osiedle Południe | 4229 | 243 500 zł | 18 | 2026-07 |
| Gliwicka | 5811 | 365 000 zł | 17 | 2026-07 |
| Gustawa Morcinka | 4672 | 178 500 zł | 16 | 2026-07 |
| Kilińskiego | 5425 | 330 000 zł | 16 | 2026-07 |
| 1 Maja | 5922 | 321 500 zł | 14 | 2026-04 |
| Osiedle Różane | 7496 | 390 000 zł | 13 | 2026-06 |
| Patriotów | 4482 | 189 250 zł | 12 | 2026-07 |
| Orzepowicka | 5353 | 325 000 zł | 12 | 2026-07 |
| Gruntowa | 7977 | 500 000 zł | 11 | 2026-07 |
| Dąbrówki | 6225 | 270 000 zł | 11 | 2026-06 |
| Tadeusza Kościuszki | 6217 | 230 000 zł | 11 | 2026-07 |
| Rudzka | 7234 | 606 210 zł | 11 | 2026-07 |
| Raciborska | 6424 | 349 000 zł | 10 | 2026-07 |
| Barbary | 4520 | 232 500 zł | 10 | 2026-07 |
| Sosnowa | 7944 | 528 018 zł | 9 | 2026-07 |
| Poligonowa | 5066 | 238 500 zł | 8 | 2026-07 |
| Wawelska | 5095 | 331 000 zł | 8 | 2026-05 |
| Wolna | 8018 | 543 750 zł | 8 | 2026-07 |
| Jana Karskiego | 4986 | 290 000 zł | 7 | 2026-07 |
| Zebrzydowicka | 5526 | 331 500 zł | 7 | 2026-07 |
| Sztolniowa | 5270 | 322 000 zł | 7 | 2026-07 |
| Wyzwolenia | 6380 | 281 250 zł | 6 | 2026-07 |
| Sławików | 6354 | 287 500 zł | 6 | 2026-07 |
| Pawła Cierpioła | 5841 | 268 900 zł | 6 | 2026-06 |
| Ks. Henryka Jośki | 5399 | 230 500 zł | 6 | 2026-07 |
| Obrońców Pokoju | 3595 | 193 000 zł | 6 | 2026-07 |
| Jeana Chalotta | 6691 | 272 500 zł | 6 | 2026-06 |
| Zwycięstwa | 5488 | 230 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Hetmańska | 3864 | 179 000 zł | 5 | 2026-03 |
| Mglista | 5566 | 320 000 zł | 5 | 2026-04 |
| Dworek | 8099 | 295 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Stefana Żeromskiego | 6556 | 480 000 zł | 5 | 2026-05 |
| Kpt. Leopolda Janiego | 11 021 | 587 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Wrębowa | 4739 | 250 000 zł | 5 | 2026-06 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Rybniku
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 296 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 5920 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1954 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Rybniku.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Rybniku
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 630 000 zł | 628 000 | 620 000 | 185 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 157 zł/m² | 122 | 130 | 353 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki usługowe | 174 zł/m² | 120 | 129 | 79 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki przemysłowe | 71 zł/m² | 104 | 117 | 27 od listopada 2023 do października 2025 |
| Garaże | 50 000 zł | 53 000 | 56 000 | 74 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Rybniku
Ile kosztuje mieszkanie w Rybniku?
Typowe mieszkanie w Rybniku kosztuje 337 205 zł (mediana z 608 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 53 m²). 2 pokoje: 296 000 zł. 3 pokoje: 345 200 zł. 4 pokoje i więcej: 356 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Rybniku?
Mediana ceny mieszkania w Rybniku to 6255 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 608 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4981 do 8095 zł/m². Typowe mieszkanie miało 53 m² i kosztowało 337 205 zł.
Czy ceny mieszkań w Rybniku rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 5,7% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -2,8%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +6,3%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Rybniku jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7977 zł/m² (219 transakcji), na wtórnym 5460 zł/m² (389 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 46%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.