Ceny mieszkań w sierpniu 2025
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie czerwiec ‑ sierpień 2025 wyniosła 9156 zł/m², o 11,4% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 71, a spadają w 13 z 103 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Września | wielkopolskie | 8181 | +27,2% | 53 |
| 2 | gmina Dobra (Szczecińska) | zachodniopomorskie | 8964 | +19,5% | 62 |
| 3 | Brzeg | opolskie | 6742 | +16,5% | 73 |
| 4 | Leszno | wielkopolskie | 6965 | +15,3% | 81 |
| 5 | Oława | dolnośląskie | 8980 | +14,1% | 57 |
| 6 | Starachowice | świętokrzyskie | 5350 | +12% | 63 |
| 7 | Mińsk Mazowiecki | mazowieckie | 10 057 | +11,4% | 71 |
| 8 | Kalisz | wielkopolskie | 6743 | +11,3% | 115 |
| 9 | Luboń | wielkopolskie | 9322 | +11,2% | 64 |
| 10 | Ostrów Wielkopolski | wielkopolskie | 5913 | +10,9% | 72 |
| 11 | Oleśnica | dolnośląskie | 8200 | +10,8% | 63 |
| 12 | Ostróda | warmińsko-mazurskie | 6595 | +10,7% | 68 |
| 13 | Pruszcz Gdański | pomorskie | 10 555 | +10,4% | 70 |
| 14 | Żyrardów | mazowieckie | 8285 | +9,8% | 61 |
| 15 | Nowy Sącz | małopolskie | 7237 | +9,3% | 57 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ząbkowice Śląskie | dolnośląskie | 3771 | -20,2% | 50 |
| 2 | Mława | mazowieckie | 5785 | -8,5% | 53 |
| 3 | Piotrków Trybunalski | łódzkie | 5947 | -6,3% | 74 |
| 4 | Kołobrzeg | zachodniopomorskie | 10 312 | -5,1% | 120 |
| 5 | Iława | warmińsko-mazurskie | 7012 | -4% | 58 |
| 6 | Warszawa | mazowieckie | 16 349 | -3,8% | 3836 |
| 7 | Chorzów | śląskie | 5450 | -3,8% | 174 |
| 8 | Lębork | pomorskie | 5751 | -3,8% | 71 |
| 9 | Jastrzębie-Zdrój | śląskie | 4406 | -2,4% | 63 |
| 10 | Tczew | pomorskie | 7287 | -2,2% | 104 |
| 11 | Kraków | małopolskie | 14 560 | -2,1% | 1835 |
| 12 | Łomża | podlaskie | 7434 | -1,9% | 55 |
| 13 | Siemianowice Śląskie | śląskie | 5479 | -1,7% | 101 |
| 14 | Pabianice | łódzkie | 6163 | -1% | 54 |
| 15 | Częstochowa | śląskie | 5928 | -0,9% | 241 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie czerwiec ‑ sierpień 2025.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 15 051 | -4,9% | 7580 |
| Kraków | 14 734 | +5,4% | 3092 |
| Gdańsk | 12 970 | +14,8% | 2729 |
| Pruszków | 12 467 | +19,3% | 135 |
| Ząbki | 12 173 | +4,2% | 121 |
| Piaseczno | 11 764 | +13,5% | 146 |
| Gdynia | 11 717 | +2,1% | 896 |
| Nowy Dwór Mazowiecki | 10 541 | +18,1% | 113 |
| Kołobrzeg | 10 416 | +14,9% | 288 |
| Lublin | 10 400 | +4% | 632 |
| Marki | 10 297 | +23,6% | 115 |
| Szczecin | 10 044 | +3,7% | 941 |
| Rzeszów | 9914 | +13,7% | 1060 |
| Wieliczka | 9799 | +1,9% | 141 |
| Białystok | 9686 | +6,4% | 1713 |
| Katowice | 9634 | +0,6% | 986 |
| Pruszcz Gdański | 9537 | -2,4% | 203 |
| gmina Pruszcz Gdański | 9534 | +0,4% | 113 |
| Opole | 9456 | +3% | 304 |
| gmina Lesznowola | 9441 | +7,6% | 201 |
| Żukowo | 9348 | +34,3% | 285 |
| Kielce | 9293 | +9,6% | 581 |
| gmina Dopiewo | 9258 | +15,1% | 151 |
| Rumia | 9214 | +12,3% | 323 |
| Oława | 9194 | +20,5% | 127 |
| gmina Komorniki | 9152 | +5,9% | 167 |
| Toruń | 9011 | +3,9% | 607 |
| Siedlce | 8961 | -0,6% | 140 |
| Olsztyn | 8928 | +3% | 544 |
| Oleśnica | 8713 | +16,6% | 113 |
| Grodzisk Mazowiecki | 8661 | -5,7% | 165 |
| Luboń | 8400 | +5% | 223 |
| Bielsko-Biała | 8271 | +2,8% | 206 |
| Siechnice | 8234 | +11,2% | 236 |
| Płock | 8232 | +10,9% | 287 |
| Swarzędz | 8134 | +3,3% | 119 |
| Piła | 7996 | +27,5% | 224 |
| Reda | 7927 | -4,3% | 123 |
| Tychy | 7810 | +0,9% | 200 |
| Września | 7787 | +11,9% | 109 |
| Słupsk | 7604 | +9,1% | 333 |
| Leszno | 7494 | +18,2% | 134 |
| Gliwice | 7482 | +8,2% | 422 |
| Świdnica | 7371 | +10,1% | 116 |
| Tczew | 7354 | -1,8% | 106 |
| Lubin | 7299 | +13,1% | 186 |
| Tarnów | 7264 | +10,5% | 164 |
| Stargard | 7261 | +5,2% | 203 |
| Koszalin | 7220 | +1,5% | 211 |
| Brzeg | 7142 | +8,9% | 114 |
| Radom | 6938 | -7,3% | 244 |
| Elbląg | 6845 | +3,2% | 568 |
| Kalisz | 6788 | -0,4% | 216 |
| Częstochowa | 6680 | -2,8% | 369 |
| Siemianowice Śląskie | 6662 | +17% | 147 |
| Ostrów Wielkopolski | 6550 | +10,1% | 116 |
| Malbork | 6410 | +6,8% | 129 |
| Włocławek | 6354 | -0,7% | 227 |
| Legnica | 6347 | +5,9% | 208 |
| Głogów | 6214 | +6,1% | 152 |
| Rybnik | 6170 | -2,4% | 144 |
| Konin | 6148 | +9,2% | 236 |
| Zabrze | 5963 | +17,4% | 336 |
| Nowa Sól | 5915 | -1,2% | 104 |
| Dąbrowa Górnicza | 5792 | -10% | 135 |
| Sosnowiec | 5774 | -8,9% | 302 |
| Będzin | 5703 | -1,4% | 110 |
| Chorzów | 5663 | -0,4% | 261 |
| Inowrocław | 5561 | +2,9% | 110 |
| Ruda Śląska | 5078 | +1,1% | 196 |
| Wałbrzych | 4556 | -4,3% | 209 |
| Bytom | 4397 | +4,4% | 321 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (czerwiec ‑ sierpień 2025) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.