Ceny mieszkań i nieruchomości Świętochłowice 2026
Mediana ceny mieszkania w Świętochłowicach to 5406 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 343 aktów notarialnych). Rok do roku ceny spadają (-12,6%). To 41% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo śląskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Świętochłowice z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Świętochłowicach
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 5011 | 350 |
| 2023 | 5279 | 352 |
| 2024 | 5593 | 411 |
| 2025 | 5539 | 368 |
| 2026 (do lipca 2026) | 5130 | 192 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Świętochłowicach
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 8187 | 445 320 zł | 52 |
| Rynek wtórny (używane) | 5024 | 239 000 zł | 287 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 3 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 37 m² | 4951 | 164 000 zł | 90 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 49 m² | 5617 | 269 000 zł | 180 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 57 m² | 5352 | 305 000 zł | 70 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Świętochłowicach
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 164 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 3280 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1426 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Świętochłowicach.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Świętochłowicach
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 799 000 zł | 628 000 | 620 000 | 35 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Garaże | 55 000 zł | 53 000 | 56 000 | 39 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Świętochłowicach
Ile kosztuje mieszkanie w Świętochłowicach?
Typowe mieszkanie w Świętochłowicach kosztuje 258 000 zł (mediana z 343 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 47 m²). 2 pokoje: 164 000 zł. 3 pokoje: 269 000 zł. 4 pokoje i więcej: 305 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Świętochłowicach?
Mediana ceny mieszkania w Świętochłowicach to 5406 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 343 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4281 do 7603 zł/m². Typowe mieszkanie miało 47 m² i kosztowało 258 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Świętochłowicach rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 12,6% niższa niż rok wcześniej, czyli ceny spadają. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: -6,4%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła -1,1%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Świętochłowicach jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8187 zł/m² (52 transakcji), na wtórnym 5024 zł/m² (287 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 63%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.