Ceny mieszkań w lutym 2026
Mediana ceny mieszkania w Polsce w okresie grudzień 2025 - luty 2026 wyniosła 9136 zł/m², o 6,9% więcej niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 45, a spadają w 20 z 88 porównywanych miast i gmin.
Gdzie ceny rosną najszybciej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ostrów Wielkopolski | wielkopolskie | 7039 | +20,6% | 58 |
| 2 | Piotrków Trybunalski | łódzkie | 6228 | +20,3% | 69 |
| 3 | Mysłowice | śląskie | 6516 | +17% | 76 |
| 4 | Pruszków | mazowieckie | 13 407 | +16,6% | 69 |
| 5 | Nowy Dwór Mazowiecki | mazowieckie | 10 546 | +16,1% | 68 |
| 6 | Września | wielkopolskie | 8670 | +14,8% | 57 |
| 7 | Gniezno | wielkopolskie | 6363 | +14,8% | 50 |
| 8 | Ostrołęka | mazowieckie | 7012 | +14% | 50 |
| 9 | Nysa | opolskie | 6308 | +12,7% | 82 |
| 10 | Siedlce | mazowieckie | 9348 | +11,6% | 109 |
| 11 | gmina Dobra (Szczecińska) | zachodniopomorskie | 8613 | +11,5% | 63 |
| 12 | Rybnik | śląskie | 5566 | +11,4% | 91 |
| 13 | Głogów | dolnośląskie | 5701 | +10,2% | 112 |
| 14 | Żyrardów | mazowieckie | 8767 | +10% | 52 |
| 15 | Luboń | wielkopolskie | 9247 | +8,6% | 69 |
Gdzie ceny spadają lub rosną najwolniej
| # | Miejscowość | Województwo | Mediana wtórny zł/m² | Rok do roku | Transakcje wtórny |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Kołobrzeg | zachodniopomorskie | 10 160 | -7,7% | 111 |
| 2 | Będzin | śląskie | 5207 | -7,5% | 95 |
| 3 | Iława | warmińsko-mazurskie | 6866 | -5,8% | 54 |
| 4 | Świnoujście | zachodniopomorskie | 10 526 | -4,8% | 67 |
| 5 | Wałbrzych | dolnośląskie | 4456 | -4,6% | 172 |
| 6 | Starachowice | świętokrzyskie | 5097 | -4,3% | 53 |
| 7 | Katowice | śląskie | 7957 | -4,2% | 563 |
| 8 | Tarnów | małopolskie | 6582 | -3,9% | 124 |
| 9 | Rumia | pomorskie | 10 023 | -3,8% | 82 |
| 10 | Chełm | lubelskie | 5582 | -3,7% | 77 |
| 11 | Słupsk | pomorskie | 6814 | -3,6% | 172 |
| 12 | Stargard | zachodniopomorskie | 7002 | -3,2% | 151 |
| 13 | Kutno | łódzkie | 6312 | -2,9% | 50 |
| 14 | Piaseczno | mazowieckie | 11 751 | -2,7% | 151 |
| 15 | Chorzów | śląskie | 5660 | -2,3% | 171 |
Najdroższe i najtańsze duże rynki
Miejscowości z co najmniej 100 transakcjami w okresie grudzień 2025 - luty 2026.
| Miejscowość | Mediana zł/m² | Rok do roku | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 957 | +10,6% | 6298 |
| Kraków | 15 104 | +8,2% | 3742 |
| Pruszków | 13 407 | +18,8% | 125 |
| Świnoujście | 12 719 | +11,1% | 117 |
| Gdynia | 12 204 | +4,8% | 630 |
| Mińsk Mazowiecki | 11 592 | +24,4% | 166 |
| Kołobrzeg | 11 447 | +14,5% | 226 |
| Piaseczno | 11 388 | +1,8% | 208 |
| Nowy Dwór Mazowiecki | 11 001 | +16,9% | 186 |
| Szczecin | 10 956 | +16,2% | 1258 |
| gmina Lesznowola | 10 284 | +26,6% | 382 |
| Opole | 10 151 | +9% | 331 |
| Lublin | 10 138 | -1% | 537 |
| Rumia | 10 059 | +3,1% | 241 |
| Białystok | 10 019 | +8,9% | 1252 |
| Rzeszów | 9952 | +4,8% | 1068 |
| Katowice | 9824 | -1,8% | 969 |
| Toruń | 9614 | +10,5% | 667 |
| Siedlce | 9429 | +10,2% | 142 |
| Reda | 9349 | -1,3% | 208 |
| Bielsko-Biała | 9299 | +9,5% | 313 |
| Kielce | 9163 | -1,8% | 378 |
| Olsztyn | 8966 | +4% | 504 |
| Grodzisk Mazowiecki | 8945 | +8,5% | 156 |
| Wejherowo | 8665 | +5,8% | 108 |
| Leszno | 8594 | +20% | 132 |
| Płock | 8458 | +12,8% | 281 |
| Kalisz | 8193 | -2,5% | 309 |
| Tychy | 8062 | -6,5% | 229 |
| Piotrków Trybunalski | 8061 | +44,6% | 197 |
| Tczew | 8029 | +13,1% | 124 |
| Żukowo | 8010 | +2,8% | 173 |
| Swarzędz | 7988 | +10% | 108 |
| Iława | 7853 | +7,8% | 111 |
| Częstochowa | 7830 | +6,2% | 463 |
| Gorzów Wielkopolski | 7815 | +13,3% | 384 |
| Elbląg | 7725 | +10,3% | 614 |
| Luboń | 7600 | +9,9% | 138 |
| Chorzów | 7594 | +19,9% | 318 |
| Lubin | 7500 | +9% | 195 |
| Świdnica | 7500 | +12,4% | 172 |
| Piła | 7366 | +17,7% | 127 |
| Tarnów | 7359 | +5% | 203 |
| Stargard | 7342 | ±0% | 211 |
| Września | 7193 | +3,5% | 133 |
| Malbork | 7125 | +20,8% | 131 |
| Słupsk | 7105 | -0,5% | 204 |
| Ostrów Wielkopolski | 7099 | +3,1% | 103 |
| Głogów | 7074 | +24,2% | 159 |
| Legnica | 6467 | +1,4% | 220 |
| Siemianowice Śląskie | 6144 | -17,8% | 117 |
| Sosnowiec | 6133 | -10,7% | 365 |
| Konin | 6032 | +5,2% | 264 |
| Dąbrowa Górnicza | 5945 | +3,5% | 134 |
| Rybnik | 5928 | -6,5% | 127 |
| Włocławek | 5809 | +9% | 181 |
| Bełchatów | 5803 | +8,8% | 124 |
| Inowrocław | 5731 | +1,6% | 141 |
| Będzin | 5439 | -3,4% | 106 |
| Zabrze | 5387 | -9,1% | 294 |
| Ruda Śląska | 5363 | +5,5% | 200 |
| Wałbrzych | 4792 | -0,3% | 195 |
| Bytom | 4651 | +8,4% | 345 |
Jak czytać ten raport
Porównujemy mediany cen za m² z trzech miesięcy (grudzień 2025 - luty 2026) z tymi samymi miesiącami rok wcześniej, żeby wyrównać sezonowość i przypadkowe wahania. Rankingi wzrostów i spadków liczymy z rynku wtórnego (mieszkania używane), bo na rynku pierwotnym mediana skacze, gdy deweloper odda akurat droższą albo tańszą inwestycję. W rankingu są miejscowości z co najmniej 50 transakcjami na rynku wtórnym w ostatnim okresie i 30 rok wcześniej. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne), więc pokazują ceny, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Starostwa przekazują akty z opóźnieniem, dlatego raport za dany miesiąc publikujemy, gdy dane są już w większości kompletne, i aktualizujemy go przy kolejnych odświeżeniach. Szczegóły: metoda.
Cytując, prosimy o podanie źródła: „indekscen.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości”, z linkiem do tej strony.