Ceny mieszkań i nieruchomości Poznań 2026
Mediana ceny mieszkania w Poznaniu to 11 510 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 7457 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+1,7%). To 25% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo wielkopolskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Poznań z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Poznaniu
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 8133 | 10 011 |
| 2023 | 9050 | 9244 |
| 2024 | 10 293 | 10 008 |
| 2025 | 11 257 | 8831 |
| 2026 (do lipca 2026) | 11 517 | 4227 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Poznaniu
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 11 739 | 601 943 zł | 3259 |
| Rynek wtórny (używane) | 11 324 | 540 000 zł | 3971 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 31 m² | 13 701 | 426 020 zł | 751 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 41 m² | 12 206 | 503 538 zł | 2430 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 54 m² | 11 121 | 605 000 zł | 2683 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 74 m² | 10 168 | 734 060 zł | 1556 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Poznaniu
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 503 538 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 10 071 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2784 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Poznaniu.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Poznaniu
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 1 175 000 zł | 600 000 | 620 000 | 522 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 635 zł/m² | 164 | 130 | 171 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki usługowe | 1052 zł/m² | 145 | 129 | 19 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki pod bloki | 2239 zł/m² | 372 | 372 | 15 od października 2023 do września 2025 |
| Garaże | 60 000 zł | 51 000 | 56 000 | 126 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Lokale użytkowe | 11 960 zł/m² | 8730 | 9840 | 226 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Poznaniu
Ile kosztuje mieszkanie w Poznaniu?
Typowe mieszkanie w Poznaniu kosztuje 560 810 zł (mediana z 7457 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 49 m²). Kawalerki (1 pokój): 426 020 zł. 2 pokoje: 503 538 zł. 3 pokoje: 605 000 zł. 4 pokoje i więcej: 734 060 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Poznaniu?
Mediana ceny mieszkania w Poznaniu to 11 510 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 7457 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 10 020 do 13 358 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 560 810 zł.
Czy ceny mieszkań w Poznaniu rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 1,7% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +2%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła +4%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Poznaniu jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 11 739 zł/m² (3259 transakcji), na wtórnym 11 324 zł/m² (3971 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 4%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.