Ceny mieszkań i nieruchomości Żory 2026
Mediana ceny mieszkania w Żorach to 7946 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 467 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+30,4%). To 14% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo śląskie. Dane do czerwca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Żory z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Żorach
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2023 | 5494 | 292 |
| 2024 | 6677 | 274 |
| 2025 | 7915 | 333 |
| 2026 (do czerwca 2026) | 7720 | 259 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Żorach
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 8556 | 413 542 zł | 271 |
| Rynek wtórny (używane) | 5939 | 325 000 zł | 196 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 30 m² | 8000 | 234 960 zł | 23 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 45 m² | 8430 | 355 963 zł | 129 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 56 m² | 7818 | 442 714 zł | 126 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 63 m² | 5769 | 360 000 zł | 91 |
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Handlowa | 8450 | 421 651 zł | 91 | 2026-06 |
| Promienna | 9333 | 390 510 zł | 49 | 2026-06 |
| Aleja Zjednoczonej Europy | 9035 | 450 695 zł | 40 | 2026-06 |
| Osiedle Księcia Władysława | 5491 | 307 000 zł | 34 | 2026-06 |
| Osiedle Sikorskiego | 5521 | 347 500 zł | 32 | 2026-06 |
| Okrężna | 8388 | 319 270 zł | 31 | 2026-06 |
| Osiedle Pawlikowskiego | 5336 | 290 000 zł | 21 | 2026-06 |
| Wrzosowa | 7860 | 400 000 zł | 19 | 2026-06 |
| Osiedle Korfantego | 5645 | 299 000 zł | 16 | 2026-06 |
| Osiedle Powstańców Śląskich | 5839 | 310 000 zł | 12 | 2026-06 |
| Osiedle 700-Lecia Żor | 5925 | 320 000 zł | 9 | 2026-06 |
| Gustawa Herlinga-Grudzińskiego | 7946 | 500 000 zł | 9 | 2026-05 |
| Aleja Wojska Polskiego | 8096 | 500 000 zł | 8 | 2026-06 |
| Brzozowa | 5190 | 240 000 zł | 7 | 2026-06 |
| Miła | 10 847 | 347 700 zł | 7 | 2026-04 |
| Folwarecka | 11 311 | 555 250 zł | 6 | 2026-01 |
| Aleja Niepodległości | 3409 | 163 000 zł | 5 | 2026-05 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Żorach
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 355 963 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 7119 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2194 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Żorach.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Żorach
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 700 000 zł | 628 000 | 620 000 | 161 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 220 zł/m² | 122 | 130 | 219 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki usługowe | 192 zł/m² | 120 | 129 | 30 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Garaże | 60 000 zł | 53 000 | 56 000 | 76 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Żorach
Ile kosztuje mieszkanie w Żorach?
Typowe mieszkanie w Żorach kosztuje 383 176 zł (mediana z 467 transakcji z 12 miesięcy do czerwca 2026, typowa powierzchnia 55 m²). Kawalerki (1 pokój): 234 960 zł. 2 pokoje: 355 963 zł. 3 pokoje: 442 714 zł. 4 pokoje i więcej: 360 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Żorach?
Mediana ceny mieszkania w Żorach to 7946 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 467 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5939 do 8879 zł/m². Typowe mieszkanie miało 55 m² i kosztowało 383 176 zł.
Czy ceny mieszkań w Żorach rosną czy spadają?
W okresie kwiecień ‑ czerwiec 2026 mediana ceny za m² była o 30,4% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +26,2%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła -7,2%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Żorach jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8556 zł/m² (271 transakcji), na wtórnym 5939 zł/m² (196 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 44%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.