Ceny mieszkań i nieruchomości Otwock 2026
Mediana ceny mieszkania w Otwocku to 12 186 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 130 aktów notarialnych). To 32% więcej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo mazowieckie. Dane do czerwca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Otwock z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Otwocku
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2025 | 12 442 | 48 |
| 2026 (do czerwca 2026) | 12 156 | 82 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Otwocku
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 13 208 | 562 007 zł | 30 |
| Rynek wtórny (używane) | - | - | 2 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 8 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 34 m² | 13 046 | 462 000 zł | 43 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 51 m² | 12 009 | 615 000 zł | 53 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 65 m² | 10 270 | 665 000 zł | 26 |
Transakcje od lipca 2025 do czerwca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Otwocku
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 462 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 9240 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2618 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Otwocku.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Otwocku
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Działki budowlane | 281 zł/m² | 175 | 130 | 40 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki z warunkami zabudowy | 305 zł/m² | 156 | 88 | 18 od grudnia 2023 do listopada 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Otwocku
Ile kosztuje mieszkanie w Otwocku?
Typowe mieszkanie w Otwocku kosztuje 567 500 zł (mediana z 130 transakcji z 12 miesięcy do czerwca 2026, typowa powierzchnia 47 m²). 2 pokoje: 462 000 zł. 3 pokoje: 615 000 zł. 4 pokoje i więcej: 665 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Otwocku?
Mediana ceny mieszkania w Otwocku to 12 186 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do czerwca 2026, 130 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 10 992 do 13 269 zł/m². Typowe mieszkanie miało 47 m² i kosztowało 567 500 zł.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.