Ceny mieszkań i nieruchomości Pabianice 2026
Mediana ceny mieszkania w Pabianicach to 6835 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do marca 2026, 300 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+4,7%). To 26% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od kwietnia 2025 do marca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo łódzkie. Dane do marca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Pabianice z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Pabianicach
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2022 | 6568 | 61 |
| 2023 | 6013 | 481 |
| 2024 | 6225 | 401 |
| 2025 | 6701 | 300 |
| 2026 (do marca 2026) | 7014 | 92 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Pabianicach
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 9210 | 465 000 zł | 55 |
| Rynek wtórny (używane) | 6319 | 300 000 zł | 236 |
| kawalerka (1 pokój) · typowo 29 m² | 7793 | 259 500 zł | 26 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 37 m² | 7584 | 320 200 zł | 63 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 49 m² | 6642 | 325 000 zł | 131 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 61 m² | 6270 | 361 000 zł | 76 |
Transakcje od kwietnia 2025 do marca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Pabianicach
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 320 200 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 6404 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2051 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Pabianicach.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Pabianicach
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 710 000 zł | 550 000 | 620 000 | 55 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
| Działki budowlane | 200 zł/m² | 106 | 130 | 70 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
| Działki usługowe | 120 zł/m² | 104 | 129 | 17 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Pabianicach
Ile kosztuje mieszkanie w Pabianicach?
Typowe mieszkanie w Pabianicach kosztuje 330 000 zł (mediana z 300 transakcji z 12 miesięcy do marca 2026, typowa powierzchnia 49 m²). Kawalerki (1 pokój): 259 500 zł. 2 pokoje: 320 200 zł. 3 pokoje: 325 000 zł. 4 pokoje i więcej: 361 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Pabianicach?
Mediana ceny mieszkania w Pabianicach to 6835 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do marca 2026, 300 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 5577 do 8302 zł/m². Typowe mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 330 000 zł.
Czy ceny mieszkań w Pabianicach rosną czy spadają?
W okresie styczeń ‑ marzec 2026 mediana ceny za m² była o 4,7% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +7,3%. Na rynku wtórnym (mieszkania używane) zmiana rok do roku wyniosła -0,2%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Pabianicach jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9210 zł/m² (55 transakcji), na wtórnym 6319 zł/m² (236 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 46%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.