Ceny mieszkań i nieruchomości Kędzierzyn-Koźle 2026
Mediana ceny mieszkania w Kędzierzynie-Koźlu to 5532 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 206 aktów notarialnych). To 40% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo opolskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Kędzierzyn-Koźle z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Kędzierzynie-Koźlu
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2026 (do lipca 2026) | 5556 | 196 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Kędzierzynie-Koźlu
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 7861 | 312 348 zł | 47 |
| Rynek wtórny (używane) | 4938 | 235 000 zł | 159 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 4 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 35 m² | 6368 | 230 000 zł | 61 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 47 m² | 5308 | 241 000 zł | 86 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 62 m² | 5243 | 300 000 zł | 55 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ceny mieszkań na Twojej ulicy
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Ulice z co najmniej 5 transakcjami w tym okresie; okres zmienisz na górze strony. Wpisz nazwę ulicy, żeby ją znaleźć.
| Ulica | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje | Ostatnia transakcja |
|---|---|---|---|---|
| Synów Pułku | 7680 | 404 750 zł | 23 | 2026-07 |
| Aleja Jana Pawła Ii | 8958 | 451 638 zł | 18 | 2026-07 |
| 1 Maja | 4652 | 235 000 zł | 9 | 2026-07 |
| 11 Listopada | 4831 | 232 000 zł | 7 | 2026-07 |
| Tadeusza Kościuszki | 5430 | 300 000 zł | 6 | 2026-07 |
| Henryka Wieniawskiego | 5601 | 214 000 zł | 6 | 2026-05 |
| Kosmonautów | 5293 | 211 000 zł | 6 | 2026-07 |
| Wojciecha Korfantego | 5870 | 332 500 zł | 6 | 2026-07 |
| Kazimierza Wielkiego | 5348 | 230 000 zł | 5 | 2026-06 |
| Pionierów | 5068 | 200 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Olchowa | 5202 | 261 000 zł | 5 | 2025-09 |
| Słoneczna | 4561 | 160 000 zł | 5 | 2026-07 |
| Koszykowa | 5901 | 280 000 zł | 5 | 2026-07 |
Tej ulicy nie ma na liście: w wybranym okresie sprzedano tam za mało mieszkań albo starostwo nie podaje adresów. Spróbuj dłuższego okresu.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Kędzierzynie-Koźlu
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 230 000 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 4600 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 1690 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Kędzierzynie-Koźlu.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Kędzierzynie-Koźlu
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Garaże | 30 000 zł | 40 000 | 56 000 | 19 od stycznia 2024 do grudnia 2025 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Kędzierzynie-Koźlu
Ile kosztuje mieszkanie w Kędzierzynie-Koźlu?
Typowe mieszkanie w Kędzierzynie-Koźlu kosztuje 256 139 zł (mediana z 206 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 47 m²). 2 pokoje: 230 000 zł. 3 pokoje: 241 000 zł. 4 pokoje i więcej: 300 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Kędzierzynie-Koźlu?
Mediana ceny mieszkania w Kędzierzynie-Koźlu to 5532 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 206 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 4303 do 6656 zł/m². Typowe mieszkanie miało 47 m² i kosztowało 256 139 zł.
Czy mieszkanie od dewelopera w Kędzierzynie-Koźlu jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7861 zł/m² (47 transakcji), na wtórnym 4938 zł/m² (159 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 59%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.