Ceny mieszkań i nieruchomości Ełk 2026
Mediana ceny mieszkania w Ełku to 7911 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 242 aktów notarialnych). Rok do roku ceny rosną (+12,8%). To 14% mniej niż mediana w Polsce (9200 zł/m²).
Wszystkie liczby na stronie: transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026 (część tego okresu przed pełnymi danymi z powiatu), zmiany wobec: .
Miasto, województwo warmińsko-mazurskie. Dane do lipca 2026 (starostwo przekazuje akty z opóźnieniem). Jak liczymy.
Porównaj ceny nieruchomości: Ełk z inną miejscowością
Mieszkania, domy, działki, garaże i lokale użytkowe obok siebie. Wpisz dowolne z 952 miast i gmin albo „Polska”.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Ełku
| Rok | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|
| 2025 | 7942 | 145 |
| 2026 (do lipca 2026) | 7684 | 97 |
Ile kosztuje kawalerka, a ile mieszkanie 2- i 3-pokojowe w Ełku
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Typowa cena | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny (od dewelopera) | 8606 | 435 901 zł | 52 |
| Rynek wtórny (używane) | 7439 | 370 000 zł | 187 |
| kawalerka (1 pokój) | - | - | 0 |
| mieszkanie 2-pokojowe · typowo 41 m² | 8766 | 350 003 zł | 63 |
| mieszkanie 3-pokojowe · typowo 50 m² | 8124 | 406 201 zł | 112 |
| mieszkanie 4-pokojowe i większe · typowo 61 m² | 6458 | 398 000 zł | 67 |
Transakcje od sierpnia 2025 do lipca 2026. Mediana tylko tam, gdzie było co najmniej 10 transakcji. Część aktów nie ma zapisanego rodzaju rynku, dlatego suma może być mniejsza od liczby wszystkich transakcji.
Ile naprawdę kosztuje zakup mieszkania w Ełku
Dla typowego mieszkania 2-pokojowego za 350 003 zł do ceny trzeba doliczyć:
| Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% (tylko rynek wtórny; kupujący pierwsze mieszkanie może być zwolniony) | 7000 zł |
| Taksa notarialna, stawka maksymalna (plus 23% VAT, wypisy i wpis do księgi wieczystej; w praktyce bywa niższa) | do 2170 zł |
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² |
Podatek i taksa wyliczone z przepisów dla podanej ceny, orientacyjnie. Usługi: mediany z cenników w całej Polsce; ceny usług w Ełku.
Domy, działki, garaże i lokale użytkowe w Ełku
| Rodzaj | Mediana tutaj | Województwo | Polska | Transakcje (24 mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Domy z działką | 730 000 zł | 573 000 | 620 000 | 30 od lutego 2024 do stycznia 2026 |
Rejestr Cen Nieruchomości, cała gmina, wolny rynek. Pokazujemy rodzaje z co najmniej 15 transakcjami w 24 miesiącach.
Pytania o ceny mieszkań w Ełku
Ile kosztuje mieszkanie w Ełku?
Typowe mieszkanie w Ełku kosztuje 387 500 zł (mediana z 242 transakcji z 12 miesięcy do lipca 2026, typowa powierzchnia 51 m²). 2 pokoje: 350 003 zł. 3 pokoje: 406 201 zł. 4 pokoje i więcej: 398 000 zł.
Ile kosztuje m² mieszkania w Ełku?
Mediana ceny mieszkania w Ełku to 7911 zł za m² (transakcje z 12 miesięcy do lipca 2026, 242 aktów notarialnych). Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 6458 do 9061 zł/m². Typowe mieszkanie miało 51 m² i kosztowało 387 500 zł.
Czy ceny mieszkań w Ełku rosną czy spadają?
W okresie maj ‑ lipiec 2026 mediana ceny za m² była o 12,8% wyższa niż rok wcześniej, czyli ceny rosną. W porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami: +6,6%.
Czy mieszkanie od dewelopera w Ełku jest droższe od używanego?
Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8606 zł/m² (52 transakcji), na wtórnym 7439 zł/m² (187 transakcji), czyli nowe mieszkania były droższe o 16%.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostów i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.