Czy mieszkania stanieją?
Nie: według aktów notarialnych mieszkania wciąż drożeją. W okresie grudzień 2025 - luty 2026 mediana ceny za m² była o 6,9% wyższa niż rok wcześniej. Na rynku wtórnym ceny rosną w 45 z 88 porównywanych miast i gmin, spadają w 20, a w 23 stoją w miejscu.
Nie prognozujemy: pokazujemy, co już się wydarzyło, na podstawie 200 292 aktów notarialnych z 12 miesięcy do lutego 2026. Stronę aktualizujemy co miesiąc.
Ceny za m² w Polsce miesiąc po miesiącu
Rok po roku
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 2022 | 7454 | - | 125 246 |
| 2023 | 8163 | +9,5% | 128 073 |
| 2024 | 9129 | +11,8% | 134 705 |
| 2025 | 10 222 | +12% | 136 932 |
| 2026 (do lutego 2026) | 9844 | -3,7% | 18 560 |
Liczba transakcji w bieżącym roku jest niepełna. Polska liczona z powiatów, które mają dane do lutego 2026.
Co może wpłynąć na ceny
- Liczba transakcji: gdy spada przy rosnących cenach, rynek zwykle wyhamowuje; gdy rośnie, popyt jest silny. Słupki na wykresie pokazują liczbę sprzedaży w każdym miesiącu.
- Rynek pierwotny i wtórny: w okresie grudzień 2025 - luty 2026 mediana od dewelopera to 10 100 zł/m², na rynku wtórnym 8144 zł/m².
- Różnice lokalne: ceny nie zmieniają się wszędzie tak samo. Sprawdź ranking miast za luty 2026 albo swoją miejscowość w dziale ceny mieszkań.